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2016-01-05 13:53:45 212

早在2011年,当“橡树园”投资·购房·创业定居项目在中国和德国刚刚推出时,本报就做过报道,并一直非常关注。对于这个投资移民模式,当时和现在均有各种不同的看法,也不时有一些批评的言辞。为了了解橡树园项目的现状,我们的记者最近走访了这个项目的负责人和当地的德国官员。以自己的亲身经历为大家解读这个橡树园投资创业移民项目的真实性。

橡树园项目的诞生

我们的记者首先在橡树园的ICCN办公室见到了这个项目的主要负责人之一:侯计香女士。来自中国山西的侯女士很多年前就与德国莱法州的Birkenfeld县有贸易往来,是橡树园项目的开拓者。尽管这几年在德国移民界她已经闻名遐迩,声誉鹊起,成就了大事业,但看上去却是那么年轻干练,充满活力和青春朝气。

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ICCN公司就在这里。门前有欧盟、德国和中国的国旗


据侯女士介绍:“橡树园”(Oak Garden)是ICCN公司为这里当年的美军军官家属住宅小区起的一个名字。在冷战时代,这个地区曾驻扎过14000多位美军,他们其中的一些军官家属住在这160多套公寓里。德国统一之后,美军陆续撤离了,这里大片房子就空置起来。没有人住的房子因为停水断电,很快就会破旧。人数庞大的美军撤离后,这里失去了一个购买力很强的群体,对当地的经济带来了巨大的负面影响。
特里尔的科技应用大学(Hochschule)在这里的原美军留下的备用医院里建立了一个分校,目前有3000多名大学生在读。
侯女士与她的德国合伙人在当地政府的支持下成立了ICCN公司,并将这里空闲的房子与中国人的投资移民结合起来。这就是“橡树园项目”的由来。
该项目的核心地带是位于德国莱法州的Birkenfeld县的小镇Hoppstädten-Weiersbach。ICCN公司推出的一个商务投资移民的整套计划。基本内容是:凡是来橡树园投资的中国人,需要首先在这里购买一个公寓房,大约在15万欧元左右;然后在这个公寓里成立一个有限责任公司GmbH,公司的法人代表,也就是总经理,在ICCN公司的协助下可以获得为期一年的德国居留卡。在这一年内公司需要开始正常合理地营业,之后可以获得2年的居留许可。在这3年的居留之后,当地的IHK工商会、经济促进局和外国人管理局会审核公司的运营情况及投资情况正常则公司经理可以获得德国的无限期居留许可。

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侯计香总经理给本报主编修海涛介绍橡树园未来的规划蓝图:世界工厂总部基地


目前,橡树园已经聚集了160家中国的公司,华人达到400多人,已经超过土耳其人成为当地第一大的外国族群,其中有20多人获得了德国的无限期居留许可,也就是我们传统意义上说的“德国绿卡”。
记者在过去的4年中,在德国不少地方偶遇到通过这个项目来到德国的一些中国人,他们对于自己的决定均感到满意。

购房投资的商务移民符合“地方利益”

离开橡树园后,我们驱车前往德国著名的宝石之都Idar-Oberstein,这是该县最大的城市,其宝石的加工技术举世闻名,也是著名的旅游城市。在这里我们遇到了第二个采访的对象:Michael Dietz先生。他是Birkenfeld县经济促进局的负责人,负责地区招商和旅游的推介。这一天他在Idar-Oberstein的城堡里搭建圣诞市场。他告诉记者说,他是这个城堡协会的主席,一种完全荣誉性的职务。所以,这一天他也亲自出马,与协会的成员一起动手工作。

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本报记者在Idar-Oberstein的城堡里采访了Birkenfeld 县经济促进局负责人Michael Dietz。

他告诉我们说,Birkenfeld属于莱法州的边远地区,紧靠萨尔州,经济发展相对落后。相对于慕尼黑、斯图加特和法兰克福这些富裕地区的城市来说,这里就是德国的乡村。但是,这里山清水秀,风景优美,是德国人度假的地方。
我们前不久在中文媒体上看到一篇文章,提到在橡树园这个项目中,前来投资移民者要购买房子和投资成立公司。德国的法律规定,投资移民与购房房产没有直接关系,而与成立公司和业务发展有关系。记者请他对此谈谈他的看法。
他说,按照德国《外国人法》的相关规定,一个欧盟之外的商家,在德国从事商务活动,如果其商业行为符合德国的国家利益,或者是地区性的利益,就可以获得一个德国的商务居留。而经过3年之后,如果投资公司的法人具有一定的德语水准,公司也运作良好,获得利润,就可以给予长期居留。但是,所谓“符合地方利益”,各地的政府可以有自己的定义。
由于Hoppstädten-Weiersbach的特殊情况,这里留下了大量的空置的房子,人口也在下降。通过橡树园项目,这里房子全部出售出去了。修葺这些房子,ICCN公司投入了900万欧元,给当地提供了很多就业的机会,让手工业者获得了大量的订单和合同。同时购买这些房产的房产交易税为地方增加了财政收入。目前这里的160多家公司和400多位中国人定居在此,为当地增加了税收和购买力。这个项目完全符合地方利益。所以,来橡树园投资购房和成立公司的法人可以通过这个项目更稳妥的获得德国的居留许可。
橡树园项目没有花费德国政府的一分钱。而如果当时没有这个项目,今天政府要花费大量纳税人的钱,在这里安置难民。所以,当地人感到很庆幸的是有ICCN公司运营的橡树园项目。
Michael Dietz先生说,他们当地政府对这个项目大力支持。他为此数次与ICCN公司的另外一位负责人Andreas Scholz先生到中国做项目推介,也到德国驻华大使馆和各个领事馆介绍情况,让全部的申请者均获得了签证。目前申请前来橡树园的中国投资者百分之百都取得了签证。Dietz先生这天的确很忙。他与本报主编在柏林的ITB旅游展上见过面,也在本报组织的Idar-Oberstein之旅中与当时的市长Zimmer先生接待过我们。熟人相见说话投机。我们约定的一个小时的谈话时间很快过去了,不得不离开这里去采访另外一位关键的人物。

“我们不怕外国移民到来”

目前来德国投资移民的申请过程基本如此:首先要将申请签证的各种材料提交给德国驻华的使领馆。之后申请材料会被转递到投资所在地的外国人管理局。外管局将材料给IHK工商会和经济促进局(相当于招商机构)征求意见。这两家机构首先要提出看法,再返回到外管局做最后的决定。通常,外管局会根据IHK和经济促进局的意见做出决定。
我们现在要采访的是IHK Koblenz的负责人Thomas Wild先生,他的办公室也在 Idar-Oberstein。莱法州对IHK的管辖范围做了统一的划分,这与行政区的划分不尽相同。这个IHK负责几个县的业务,也包括Birkenfeld。

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IHK Koblenz负责人Thomas Wild和本报主编修海涛合影

2012年7月28日,搜房国际在德国法兰克福成立分公司,在著名的Schlosshotel举办过一个揭牌仪式。该公司与ICCN有合作的关系,当时Thomas Wild先生和本报主编均出席过。但是他们当时还不认识,此次再次相会谈起往事,交流就更加畅快了。
他说:首次见到侯计香女士时,就发现这位文弱娇小的中国女子拥有惊人的能力和雷厉风行的办事风格,思维快捷,说干就干,而且做事非常踏实。IHK对橡树园项目最初持疑惑态度,但很快就感到这是一个大有前途的计划,并和其它几个政府部门一起给予了这个项目全力的支持。目前这个项目取得的成功有目共睹,在德国驻华领事馆有很好的声誉和印象。今年十月份,橡树园举办了第三届橡树园中德文化节。当时我预计十月份举办这种露天的活动,不会有很多人参加,结果来了1000多人。法兰克福的京剧苑也派出演出队参加。当地的中国商家和家属们纷纷上阵,制作饺子、包子、肉夹馍等中国美食出售给当地人品尝。举办中德文化节活动有双重好处:一是让这里居住的中国人有了过节的感觉,二是让德国人了解中国文化,推动两国人民的交流,给中国人融入当地主流社会创造了条件。

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橡树园中德文化节当天

记者询问,这样的投资项目在德国不同的地方出现过,但都是半途而废没有成功案例,为什么只在这里取得了成功?
Wild先生回答说:“对的人,对的时间,对的地方”是成功的三要素。橡树园项目都具备了。Birkenfeld历史上被法国人占领过,拿破仑的军队驻扎于此。二战后上万美军在这里驻守40多年。这里人对于外国人没有恐惧感和陌生感,对中国人更加友好。他们感到中国人很勤劳,很好相处,与德国人没有特别的隔阂。这里中国人的人口密度是德国最高的。在橡树园没有开始前这里就已经有几家中餐厅了。很快,橡树园第一家中国人开办的美容美发店就要营业了,而随后中国人的餐馆、超市、歌厅等等的配套服务设施,也会接踵而来。
橡树园项目开始的时间,正好适应了中国人走出来的潮流,也符合德国Birkenfeld的利益。这里的人口老化,居民数量在减少。中国人带来人气和生气,也带来了生意。
橡树园这里有湖光山色,风景秀丽。纯净的空气和高质量的水,让生活在雾霾中的中国人羡慕不已。在这里生活人的经常说:我们居住在别人度假的地方。况且这里还有一条全德闻名的“宝石之路”的旅游线路,距中国人熟知的的马克思故乡Trier也只有50公里之遥。而且这里的交通极为便利,距离高速公路几分钟的车程,开车到法兰克福大约80分钟,直达法兰克福的火车也在这里停靠。距离Hahn机场不足30分钟的车程。这些条件对于前来投资的中国企业家都具有极大的吸引力。
记者还询问:如果有人前来当地投资成立公司,但不在橡树园里,是否有同样的移民机会?Wild先生说,橡树园这个项目是当地政府和德国驻华使领馆经过数年检验而给予认可的。这里有完整的配套服务,如律师、会计师、秘书公司等等。在这里投资购买房产和成立公司,符合当地的利益。而在当地其他地方成立公司则要从头审核,难度很大。而投资者今后的经营因为没有配套服务也是困难重重。所以,获得移民的批准微乎其微了。

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今日的橡树园一角。400多位中国人住在这里经商


这一天的采访下来,通过ICCN公司项目负责人的介绍以及当地德国官员的亲身讲述问题答疑,记者对这个橡树园的投资移民项目有了更清晰的概念,对于记者本人及一些读者疑惑的在德购置房产与德国移民定居的关系问题有了更官方层面的理解。
据了解目前橡树园的一期房产项目已经售罄,二期项目已经于今年8月份开始了正式销售,贝肯菲尔德的各级政府官员今年已经几次到中国为这个项目做招商宣传。看来这个项目真是一个实实在在存在并已经有众多成功案例而且在持续发展的好项目。
如果您有投资移民德国的设想,不妨联系ICCN公司。

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