<     返回 最新德国购房移民政策:投资德国房产,你最需要了解文件在这里!

2017-11-20 10:36:14 379

近年来,国内越来越多的高净值人士已将投资德国房产,当做海外投资避险的首选;同时将德国,选做移民的首选地,其原因何在?

谈到现阶段房地产市场前景最好的国家,非德国莫属。据相关数据统计显示,近年来德国房产呈现缓慢而平稳的增长趋势,照此趋势发展,无论长线投资还是短期投资都可以保证增值盈利。根据经济学家预测,未来十年德国房产价格的增幅会达到40%。

那么关于在德国购房这件事,肯定有很多朋友一头雾水,这可是一件投入上万的事情,不仔细了解一下流程,怎敢大胆下手?那么在德国买房都会涉及什么文件呢?今天就来给大家好好解读一下!今天小编给大家介绍一下德国房产购买过程中会涉及的几份重要文件。


德国购房相关法律规定

德国政府鼓励外国人在德购买或投资房产。德国法律规定,外国人在德国购买或投资房产不受任何限制,外国人可以在德购买住房、商铺,同样可以自己购地建房。

在德国购买房产后,即拥有永久房屋产权以及永久土地产权,也就意味着在德国购买的房产没有使用期限的限制。德国法律规定,买卖双方当事人的律师起草房地产购买协议,协议中规定买卖双方的权利和义务,以及如何办理产权转让手续,在公证人公正的审查下,签订购买协议,在德国的土地登记册上进行登记,使得买方真正获得房地产所有权。

购买德国房产,我该注意什么文件呢

有这几份文件很重要。土地登记簿(Grundbuch),购买合同(Kaufvertrag),划分声明(Teilungserklärung),建筑说明书(Baubeschreibung)

什么是土地登记簿(Grundbuch)

德国的土地登记簿(Grundbuch)是记载房地产民法权利关系的重要官方文件,是房地产交易和调查当事人财产状况的主要依据。
不动产权属的变更必须通过公证律师(Notar)登记,登记之后才会具备法律效力。

德国的土地登记簿分为目录和三个部分。
- 目录记载房地产的位置、类型和面积等。
- 第一部分记载所有权人的信息和房地产的取得方式。
- 第二部分记载的是房地产的使用负担(Lasten und Beschränkungen)。
- 第三部分记载的是房地产的抵押权负担(Grundpfandrechte)。
在购房合同签署后,买家在土地登记簿中将被临时登记,这就是所谓的“不动产转让临时登记”(Auflassungsvormerkung)。 之后公证人会告知买家,什么时候是购买房产的支付到期日(Kaufpreisfälligkeit)。当卖家收到买家的首付金额以及买家银行的贷款金额之后, 公证人将在大多数情况下,根据已经公证的购房合同,申请在土地登记簿(Grundbuch)上进行授权的所有权转让。

只有在土地登记这个程序完成以后,房产官方易主过程的才算完成。


什么是购买合同(Kaufvertrag)

购房合同很好理解。简而言之就是详细的描述了您购买房子的细节。购房合同是约束了购房整个过程的合法性。在德国,只有在公证处签署的合同才有效。

什么是划分声明(Teilungserklärung)

该文件明确了建筑物共同所有的部分和特别所有部分的划分界限,规定了各个所有权人对共同部分的份额。此外,划分声明还规定了具体住户对共有部分的特别使用权(Sondernutzungsrecht)、建筑物维护费的分担,使用规范,在业务委员会的投票表决权(通常是按照共有部分的份额,或一户一票),等等。

什么是建筑说明书(Baubeschreibung)

Baubeschreibung主要是建房公司列出的建房标准,就是在固定价格内包含的关于建房和装修的内容。建筑说明书描述房屋的建筑标准及房屋各部分的建筑技术。建筑标准包括节能、防火、隔音和通风。

我什么时候会收到这些文件?

通常是在公证签合同前至少两周,您就会收到购房合同草本以及相关资料。正式的公证购房合同会在公证签署完后给您。土地登记簿也是会在公证后,正式变更了所有权之后给您。


这些文件我在公证处都需要签署吗? 都具有法律效益吗?

通常您在公证的时候,公证师只会通读购房合同Kaufvertrag。所有文件都具备法律效益。

这些文件都是德语的吗?

通常情况下都是德语的。但是购房文件也可以请律师翻译成英语或者中文。但是只有德语版的具有法律效益。


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